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　　深业旧改丨首发标杆丨福田中心丨醇熟配套丨3.6m灵动空间丨建面约40-97㎡1-3房精奢美居

　　八卦岭是深圳几大生活型商圈之一◈★，周边汇聚众多商业集群◈★，可满足日常消费需求◈★。自带裙楼四层精品商业AG尊时凯龙人生就博◈★，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐◈★、特色餐饮◈★、精品超市◈★，满足日常生活及商务需要◈★。

　　八卦岭◈★、园岭◈★、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区◈★，汇集了如荔园◈★、园岭◈★、实验◈★、外国语等深圳最“牛”的名校◈★。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区）◈★，荔园教育集团笔架山学校在建◈★，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学◈★。随着规划落地◈★，高端教育人才◈★、科创人才入驻◈★，未来将成为产教融合◈★、科创精英的主场◈★。

　　深业上林苑临近笔架山公园◈★、银湖山郊野公园◈★、中心公园◈★、荔枝公园◈★、洪湖公园◈★、人民公园等城市生态公园◈★。

　　紧靠八卦一路美食街◈★，同时◈★，八卦岭也有深圳著名的花卉◈★、图书批发市场◈★。周边咖啡文化浓厚◈★，烟火气与商业的完美融合◈★，纵享惬意美味人生◈★。

　　自带特色商业◈★，以自然◈★、开放为风格◈★，利用超大的户外外摆空间设置开放式◈★、体验型社区商业◈★，一站式满足工作大城美和◈★、生活日常需求◈★。

　　从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施◈★，无论是各地政府还是房地产企业◈★，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”◈★，就连一些已经开盘的项目◈★，也紧急按下暂停键◈★，重新规划设计◈★，赶上“好房子”的第一班车◈★。

　　与此同时◈★，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场◈★。5月20日◈★，国新办举行新闻发布会◈★，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况◈★，部署推进好房子◈★、好小区◈★、好社区◈★、好城区“四好”建设◈★，同时加强既有建筑改造利用◈★，努力把老房子◈★、旧房子也改造成好房子大城美和◈★。

　　但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力◈★，也左右着未来住房项目的成本和利润◈★。界面新闻通过走访了解到◈★，当前市场“好房子”的标准涵盖层高◈★、电梯◈★、隔音◈★、智能化AG尊时凯龙人生就博◈★、绿色化等多个维度◈★，新规范对此有明确标示◈★。但从当下这一过渡时期来看◈★，虽然越来越多的品质优◈★、设计新的住宅项目涌现◈★，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大◈★。

　　层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度◈★，也是“好房子”的一个显性特点◈★。《住宅项目规范》规定大城美和◈★，新建住宅建筑层高不得低于3米◈★，卧室和起居室的净高不得低于2.6米◈★，局部净高不得低于2.2米◈★，且其面积需控制在室内的三分之一以下◈★。而在此之前◈★，按照2012年版的《住宅设计规范》规定◈★，住宅层高宜为2.8米◈★。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米◈★。

　　门窗也是阻隔室内噪音的关键◈★。中海·萬吉玖序方面介绍◈★，该项目的窗户采用三玻两腔◈★，在三层玻璃中间还填充了氩气◈★。“当噪音来临的时候◈★，我们的外窗静音效果大于35分贝◈★。”上述工作人员说◈★。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩◈★，既可以隔声也可以隔热◈★。此外◈★，无论是外墙还是室内隔墙◈★，都采用了隔音效果更好的材料◈★，不仅隔绝外部噪音◈★，也隔绝房间与房间之间的噪音◈★。

　　同样以中海·萬吉玖序为例◈★，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学◈★，可以记录家中所有设备的使用说明书◈★，即便多年之后◈★，也可以找到维修◈★、使用的相关信息◈★。“它是全屋的智能中枢◈★，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备◈★，也可以兼容未来改装时新配置的设备AG尊时凯龙人生就博◈★，而且未来还可以不断升级◈★。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示◈★。

　　一位近期在看房的购房者表示◈★，家中老人年纪大◈★，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外◈★。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前◈★，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷◈★。

　　房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率◈★。上述业内人士表示◈★，诸如检测设备◈★、全屋系统检修◈★、智能门锁AG尊时凯龙人生就博◈★、燃气监控等系统◈★，未来将会成为趋势◈★，不同配置的住宅产品◈★，其搭配的智能系统也会有所差异◈★，这就拉开了不同住宅之间的差距◈★，也让新房与二手房之间的差距拉大◈★，在一定程度上减少同质化竞争◈★，拉动二手房买家转向新房市场◈★。

　　但此前在较大的成本压力下大城美和◈★，智慧住宅打造的动力略显不足◈★，未来要做智慧住宅◈★，开发商也需要重新搭建供应链◈★。“像华为◈★、海尔等企业的市场灵敏度非常高◈★，在智能化方面已有很强的技术基础◈★，很容易与开发企业形成合力◈★。”刘冰洋相信◈★，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求◈★，这些智慧化产品的链条会很快走到一起◈★，这将成为房地产行业的机遇◈★，而不是挑战大城美和◈★。

　　从当前的情况看◈★，政策能提供多大程度的支持仍是未知数◈★，房地产企业更需要从自身降本增效◈★，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径◈★。

　　据界面新闻了解◈★，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发◈★，形成了十六大科技体系AG尊时凯龙人生就博◈★，包括全屋体验系统◈★、主动调节系统◈★、数字智居系统◈★、房屋耐久系统◈★、能源运维系统等◈★，可以系统性解决居民的切身通点大城美和◈★。在这个系统里AG尊时凯龙人生就博◈★，既有中海自己的living智选体系◈★，同时还中与诸多企业形成了合作关系AG尊时凯龙人生就博◈★，包括海尔◈★、 科勒◈★、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)◈★、支付宝等等◈★。

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